Instalar ar-condicionado em apartamento no Centro de Araruama: o que checar

O apartamento é no terceiro andar, perto da orla da Lagoa, no Centro.

O aparelho novo ainda está na caixa, encostado na parede da sala. O plano era simples: comprar, chamar alguém e instalar no mesmo fim de semana.

Até o porteiro comentar, meio sem jeito:

– O síndico pediu pra avisar que condensadora na fachada da frente não pode.

A caixa continuou encostada na parede por mais duas semanas. E quase toda instalação em apartamento que atrasa começa assim: pela pergunta que ninguém fez antes da compra.

O que checar antes de instalar ar-condicionado em apartamento?

Quatro pontos: as regras do condomínio, o lugar da condensadora, o caminho da água do dreno e a parte elétrica do apartamento. Com eles resolvidos antes da compra, a instalação acontece sem surpresa e dentro das regras do prédio.

O Centro de Araruama reúne lojas, escritórios e prédios residenciais em volta da orla da Lagoa, do cais do ferry boat e da rodoviária. E prédio tem uma diferença importante em relação à casa:

A fachada não é só sua.

Por isso, a ordem certa é inversa à que quase todo mundo segue. Primeiro se descobre onde o aparelho pode ficar; depois se escolhe o aparelho.

O que o condomínio pode exigir na instalação?

O regimento interno costuma definir onde a condensadora pode ficar, se a fachada pode receber suportes, o padrão de acabamento e os horários permitidos para obra. Cada prédio tem as próprias regras, e o síndico ou a administradora é quem informa.

Vale perguntar, antes de tudo:

• Existe área técnica ou lugar definido para as condensadoras?
• A fachada pode receber suporte? Em qual lado do prédio?
• Há um padrão para a tubulação aparente e para as canaletas?
• Para onde vai a água do dreno: há rede própria ou ponto definido?
• Quais são os dias e horários permitidos para a instalação?

Fique tranquilo se o prédio tiver muitas regras. Elas existem para a fachada não virar um mosaico de caixas penduradas em alturas diferentes (e para ninguém receber pingo na cabeça ao passar pela calçada).

Onde colocar a condensadora no apartamento?

Os lugares mais comuns são a varanda, a área técnica prevista no projeto e a fachada com suporte, quando o condomínio permite. O local ideal tem ventilação, acesso seguro para manutenção e fica perto da evaporadora, para a tubulação não ser longa demais.

Cada opção tem seu jeito:

• Varanda: acesso fácil para manutenção e boa ventilação, desde que a condensadora não fique fechada entre paredes ou atrás de móveis.
• Área técnica: prevista no projeto do prédio, é a opção mais organizada. Vale conferir se ela é ventilada e se a distância até o cômodo é razoável.
• Fachada com suporte: comum em prédios mais antigos. Exige trabalho em altura com equipamento de segurança e, depois, acesso para as revisões.
• Dentro de área fechada: é a opção a evitar. Sem ventilação, a condensadora respira o próprio ar quente e o aparelho perde rendimento.

Perto da orla, um cuidado a mais: o lado do prédio que recebe o vento direto da Lagoa expõe a condensadora a mais sal. Quando há escolha, o técnico considera isso na instalação, e o artigo sobre condensadora enferrujada explica por quê.

Para onde vai a água do ar-condicionado?

A água que o aparelho tira do ar sai pela mangueira do dreno e precisa ir para um ponto adequado: um ralo, a rede de dreno do prédio ou outro destino aprovado pelo condomínio. Ela nunca deve pingar na calçada, na varanda de baixo ou escorrer pela fachada.

Sabe quanta água sai de um ar-condicionado num dia úmido de verão?

Bastante, o suficiente para marcar a parede ou deixar uma poça na varanda do vizinho em poucos dias.

Por isso, o caminho do dreno é decidido junto com o lugar da evaporadora. A mangueira precisa de caída contínua, sem barriga e sem subida. Quando não existe caída natural até um ponto de descarte, o técnico pode indicar uma bomba de dreno.

O apartamento aguenta um ar-condicionado?

Na maioria dos casos, sim, com circuito próprio. O aparelho precisa de fiação e disjuntor dimensionados para ele, sem dividir o circuito com chuveiro, forno ou tomadas da cozinha. Em prédios mais antigos, pode ser preciso ajustar o quadro do apartamento.

Na visita, o técnico olha o quadro de disjuntores, a distância até o ponto de instalação e a capacidade do aparelho. Se o apartamento precisar de um circuito novo, ele avisa antes, e o serviço elétrico é feito por um eletricista.

E aqui vale lembrar o outro lado da conta: a capacidade certa. Um aparelho maior do que o cômodo precisa pesa mais no quadro e funciona pior, como mostra o artigo sobre a capacidade certa em BTUs para cada cômodo.

O que você pode fazer sozinho e quando chamar o técnico?

Você pode consultar o regimento do condomínio, medir o cômodo, fotografar a varanda e a parede onde pensa em instalar e conferir se o quadro tem disjuntor livre. A escolha do lugar, a instalação, a tubulação, o dreno e qualquer trabalho em altura ficam com o técnico.

Na instalação feita pela equipe da Climatização Araruama, o técnico confere o lugar combinado com o condomínio, fixa a evaporadora e a condensadora, passa a tubulação, ajusta o dreno, faz o vácuo e testa o aparelho funcionando. Os detalhes estão na página de instalação de ar-condicionado em Araruama.

Em apartamento, a parte mais difícil da instalação quase nunca é o aparelho. É a conversa que vem antes.

Quem faz essa conversa primeiro compra uma vez só e instala no dia marcado.

Se quiser planejar a instalação no seu prédio, chame a equipe no WhatsApp.

PS: tire uma foto da página do regimento que fala de ar-condicionado e outra da varanda ou da área técnica, e mande junto. Com elas, o técnico já chega sabendo o que o prédio permite.